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【推荐】同一地段是豪宅与否或在种的什么树青铜钱

发布时间:2022-12-10 09:36:51

同一地段是豪宅与否或在种的什么树

11月16日消息:你可知道,你家楼下那几棵树,可能比你的房子还贵。

你可知道,你200万买套房子,其实有6万是花在楼下的。

在广州一位富豪的私家园林里,种有过百万元的罗汉松;颐和高尔夫庄园的五个转盘位,都种有一株价值30万元的枫树……近年来,“郁郁葱葱”、“水声潺潺”成为越来越多购房者的追求,房地产开发商之间也逐渐打起园林景观大战,各种名贵珍稀树种拍马赶到,“天价树”更是层出不穷。

南都记者了解到,目前广州楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右,豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米上千元,“天价树”多数是为了起到猎奇的效果,景观和生态价值和普通树种基本无异。

200万买房6万花在园林上

上百万元的罗汉松,数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣……如今在广州的楼盘中不乏“天价树”的身影,即便没有“天价树”撑场,园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。“其实十多年前,楼盘绿化是有绿色就可以了。”中海地产景观师苏毅直言。

作为广东园林学会副会长,园林股份有限公司董事长吴桂昌深耕园林行业已经20余年,回忆起广州园林的发展,他将其分为三个阶段。“1958年左右,是从无到有的公园建设,后来"文革"时期,就是绿化结合生产,比如路边种芒果树,既能绿化又有果实。”吴桂昌说,而真正的园林绿化建设,则是最近这30年。

记者了解到,如今大多数楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右,少的2%,多的达5%。“比如开发商10亿元开发一个楼盘,园林方面会投入3000万元;换做购房者来说,花200万买了一套房子,有6万块其实是买了楼下的园林。”吴桂昌告诉记者。

据介绍,目前广州楼盘园林造价最低的有150-200元/平方米,一般都在300-500元/平方米之间,最贵的也有超过1000元/平方米的,而其中的差别主要在于树种选择的变化。由于房地产行业近些年来的快速发展,也极大地带动了园林行业的发展,特别是市场化的园林公司,房地产业务成了大头。据了解,就以棕榈园林股份有限公司来看,1990年- 2003年期间,市政工程业务会占到总业务的20%-30%,楼盘业务占比七成左右,而2003年至今,楼盘业务已经占到总业务的80%-90%了。“其中2006年到2008年期间,来自房地产的业务一度占到总业务量的95%。”吴桂昌告诉记者。

楼盘宣传频见天价树

记者了解到,目前在整个华南片区来看,常用的园林绿化树种有数百种,每株价格从几千元到逾10万元都有,再加上从苗圃起树、包扎、运输、种植、支撑、保活、等,一般要一到两年时间,加起来整个工程价还会达到苗木价格的1.5-2倍。

不过除了这些常用的树种之外,不少房地产商还会找来一些特殊的“天价树”。几十万一株的名贵树种,更是在各楼盘宣传的时候频频亮相。

“现在许多人选择树种要么是追求短平快,要么就是猎奇心理作怪。”吴桂昌认为,那些几十万上百万的树种,就像收藏古董一样,私人或者开发商自己有钱,买几棵来摆一摆当然可以,但是不会成为主流,也不应该提倡。“选择树种应该更重视人的生态效果、观赏效果及文化需求等内在品质,尤其是长寿树种筛选应用要加强,速生树种要逐年淘汰一些。”

吴 桂昌提醒,有的楼盘中会种植一些价格高昂的树种,这些树种通常是年龄较大的老树,移栽风险很大,移栽成活率极低。所以建议不要大量使用这种昂贵的大树,应倡导初生树种的使用,引导园林景观营建从人工群落向自然群落发展演替。

苏毅也认为,从绿化生态效果上来说,名贵树种并不会比普通树种更好,只是为了增加一个卖点。“比如挺名贵的五味子,也是一种中药药材,说是对身体会有好的作用,但是就这一棵树种在你家旁边,起不到什么实际效果的。”

园林最易出效果,也最易被阉割

作为同一路段的楼盘而言,钢筋水泥都差不多,刚需盘和豪宅盘最大的差别,除了户型和装修,往往就在于园林绿化上的差别。如今不少楼盘在房子还未建好的情况下,就会先建好一部分园林供客户参观,以吸引置业者的目光。

据了解,以前园林景观不太受重视,往往是在整个小区设计已经完成、甚至房子都已经建好一半之后,开发商才开始留意到并开始设计园林。但是现在不少大型地产公司都会成立自己专属的景观设计部门,做精品楼盘时,还会同时邀请外面专业的园林公司来设计。

“园林是容易出效果的,但同时也是最容易被阉割的。”在园林行业从业已经5年的一位中级工程师告诉记者,不少楼盘在做园林样板区的时候,会按照1000元/平方米的标准来做园林,但是当房子预售完成之后,就会找设计师更改设计,将园林设计标准降至500元/平方米。

“因为就楼盘的公共空间而言,游泳池、凉亭那些都是不易改变的,园林就非常容易改变,比如一棵树胸径从20厘米改成15厘米,普通人根本不会注意到,但造价可能就便宜了一半。”

律师说法

天价树移走

可索赔

记者了解到,不少楼盘都曾出现过开发商将名贵树种移走的情况,对此广东广大律师事务所孙翔宇认为,楼盘园林绿化作为公共空间的一部分,是属于业主共有的,业主购房时的房款就包括了购买这些园林的花费。不过从产权上来说,业主拥有的是园林土地的共有产权,树木属于可移动物,如果被开发商搬走之后,很难取证,也很难索赔。而广州唯杰律师事务所王美舟认为,开发商把楼盘内种有“天价树”作为宣传的话,业主可以此为证据起诉开发商,要求赔偿或者将树移植回来。

身价乾坤

天价树多长得特别慢

对于树苗的价格,吴桂昌认为园林树种的价值包括其生态价值、景观价值、经济价值及文化价值,而价格除了本身的价值外,还会受到市场供求关系的影响。

记者了解到,“天价树”贵的原因不一定是因为树种,更多的时候取决于它的规格和形态。苏毅说,不少天价树都有一个共性,就是长得特别慢,普通树可能两三年就能长很大,而有些树需要几十年甚至上百年才能长大。“这些树就有些像白酒,年份越久就越贵,比如一棵树买回来挺便宜,但是要花很长时间来培育和修剪,长一点,修一点,等最后弄得很好看了,卖个好价钱,其实是在卖时间成本。”

此外,类似罗汉松等一些很贵的树种,还不一定单看规格,树冠的方向、造型不同,价格就天差地别。

沾亚运光曾身价大涨

苏毅告诉记者,在他从业那么多年来,有些树种价格波动也非常厉害。“比如说细叶榄仁,以前供求关系正常的时候,20厘米胸径的一株价格三四千元左右。不过前几年广州举办了个亚运会、深圳又举办了个大运会,场馆边都喜欢种这种树,一下子就把苗木市场上的细叶榄仁掏空了。”

“种树还是一个入门门槛挺高的行业,不是有钱投资就行,还得有合适的地方,有专业的人员来培育,因此细叶榄仁突然被庞大的市政工程用完之后,价格就升了上来,前两年达到了2万元一株。”苏毅说,后来大家看到种这个赚钱,都开始种,结果今年价格又跌得非常厉害,现在一株已是七八千元的价格。 ?

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